안심전환대출 자격 조건 '완화 조건' 필수 확인

안심전환대출 자격 조건 필수 확인 사항에 대해 알아보겠습니다. 11월 7일부터 신청이 시작되면서 조건도 완화되었습니다.

안심전환대출 자격 조건

주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 소득 1억 원 이하로 요건을 완화되었습니다. 그리고 대출한도는 3억6천만 원으로 확대되었습니다. 아래에서 자세한 내용을 확인해 주세요.

안심전환대출 자격 조건

기존 안심전환대출 자격 조건 같은 경우 제1·2금융권에서 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출 받기 위해서 주택 가격 4억 원 이하, 부부합산 소득 7천만 원 이하로 한정되었습니다.

그런데 이번 11월 7일부터 자격 조건이 완화되어서 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 소득은 1억 원 이하로 완화 되었습니다.

◆ 자격 조건 - 주택 가격 6억 원 까지 - 부부합산 소득 1억 원 까지 ◆ 대출 한도 - 3.6억 원 까지 ◆ 대출금리 - 연 3.8~4.0%

1. 금리 안내

기본금리 및 청년층 금리가 상이합니다.

기본 금리

• 10년 : 3.80%
• 15년 : 3.90%
• 20년 : 3.95%
• 30년 : 4.00%

청년층 금리

청년 기준: 소득 6천만원 이하 & 만 39세 이하

• 10년 : 3.80%
• 15년 : 3.90%
• 20년 : 3.95%
• 30년 : 4.00%

신청 접수 전 확인

2. 대출항목

대출 한도, 상환방식, 대출 만기에 대해 확인바랍니다.

대출한도

기존 대출의 잔액내 최대 3.6억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능합니다.
단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.

상환 방식

상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.

대출 만기

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

3. 인적항목

신청인 국적, 나이, 신용정보에 대해 확인 바랍니다.

신청인 국적

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야합니다.
단, 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.

신청인 나이

안심전환대출 자격 조건 나이는 민법상 성년이어야 신청 가능합니다.

신용정보

한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다.
부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

우대형 안심전환대출

4. 소득항목

안심전환대출 자격 조건 대상을 확인하기 위해 소득한도, 산정방법, 소득증빙, 소득종류에 대해 확인바랍니다.

소득한도

부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 합니다.

산정방법

최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.

소득증빙

해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

소득종류

근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득* 등이 있습니다.
인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득

5. 부채항목

취급가능 기존대출 안내 및 조기(중도)상환수수료, 금융기관별 차이 안내입니다.

취급가능 기존대출 안내

본 안심전환으로 대환하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야합니다.
1. 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출
* 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
* 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
금융감독원 현행 「고정금리, 비거치식 분할상환 대출 인정기준」의 '1. 가. 고정금리대출' 준용
* 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)
2. 2022.8.16일까지 실행된 대출

안심전환대출 중도상환 안내

본 안심전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환수수료 면제됩니다.

금융기관별 차이 안내

대환예정 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 가장 먼저 받으신 대출이 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청해 주시기 바랍니다. 기존 1순위 대출이 상기 6개 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청 가능합니다.
지역 농수협(제2금융권)은 공사에 신청해 주시기 바랍니다.

6. 담보항목

대상 주택 확인, 가겨평가 방법, 주택 보유 슈 내용입니다.

대상 주택 확인

공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
*배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함
무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아닙니다.

가격평가 방법

주택가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며,
주택가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 취급 불가합니다.
현실화율 적용된 공시가는 실제 주택가격을 반영한 공시가를 의미합니다.

주택 보유 수

신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다.
단, 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.

무주택으로 보는 경우

1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역 (수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다) 하다가 다른 지역으로 이주한 경우 (1) 사용승인 후 20년이상 경과된 단독주택 (2) 85㎡ 이하의 단독주택 (3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전 받은 단독주택 3. 개인주택 사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우 4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 5. 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다. 6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우 8. 문화재로 지정된 주택

7. 유의사항

소득공제유의, 서류 유효기간, 대환대상 대출 안내입니다.

소득공제유의 안내

기존 대출 실행금액보다 더 많은 금액으로 대출 진행시 소득 공제 대상에서 제외될 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 가까운 세무서 혹은 홈텍스로 문의해주시기 바랍니다.

서류 유효기간 안내

서류는 신청일로부터 1개월 내 발급된 자료만 인정 가능합니다.

대환대상 대출 안내

본 안심전환대출로 대환한 기존 대출의 전입의무 이행 등 약정 미이행 사항에 따라, 추후 금융기관에서의 주택 관련 대출 이용이 제한될 수 있습니다.

간단하게 안심전환대출 자격 조건 알아보는 방법

아래의 한국 주택금융공사 홈페이지에서 제공하는 자격 조건 알아보기를 클릭하시면 간단하게 확인 가능합니다.

▶ 한국 주택금융공사 안심전환대출 자격 조건 알아보기

기존에 6대 은행에서 대출을 받았을 경우는 해당 은행 영업점 또는 모바일 앱으로 신청할 수 있습니다.

지금까지 안심전환대출 자격 조건 내용에 대해 알아보았습니다.